Что такое флиппинг (Flipping).
Флиппинг (Flipping) –— от английского глагола to flip, означающего переворачивать. Это: популярный вид инвестиционной деятельности в ходе которого покупается недооценённая квартира/дом в плохом состоянии (без ремонта) производиться ремонт и продается дороже. Данный вид деятельности получил распространение в США, где ею занимаются сотни тысяч людей. Обычно флиппинг не является основным видом деятельности, днем флипперы работают на основной работе, а по вечерам и выходным дням ищут объекты недвижимости (дома, квартиры), которые можно купить по цене ниже рыночной и после проведенного ремонта выгодно перепродать.
Почему же в Беларуси практически никто не занимается флиппингом?
Основная причина в том, что белорусский рынок недвижимости не стабилен, как в Европе либо в США. Купив квартиру, даже не дорого не дорого сегодня, не дает гарантии, что вы сможете ее продать дороже завтра, при этом разница в цене в квартирах с ремонтом и квартирах без ремонта не такая значительна. В Беларуси флиппинг в основной своей массе представлен в виде долевого строительства новостройки где люди покупают квартиру на этапе близком к котловану, ждут несколько лет и продают дороже, при этом не всегда даже делая ремонт. Однако и этот вид флиппинга связан с риском, часто сроки строительства затягиваются, а процентные ставки по вкладам дают возможность получить схожую доходность с меньшим риском.
Выгодна ли модель флиппинга продавцам?
Продавцам квартир эта модель также является выгодной. Сейчас продавцам, которые хотят продать за свою квартиру быстро и быстро получить за нее деньги особо выбирать не из чего. Выставляя свою квартиру на реалт бай или на куфаре, продавцы не получают гарантий, что смогут продать квартиру в течение пары недель даже с дисконтом в 20 процентов от рыночной цены. Обращаясь за срочным выкупом квартир в Минске к флипперам продавцы получат быструю ликвидность своей недвижимости, превращая ее в наличные деньги, а флипперы же заработают больше, чем на банковском вкладе, в результате в выигрыше остаются все.
