1. Состояние комнат, которые чаще всего сдают, можно описать фразой «Бабушкин ремонт». Старый диван, под которым Ленин прятался от Сталина. Сервант или стенка, с вековой пылью и разломанными дверками. Шерстяной ковер с клопами на полу, а еще хуже если на стене. Шатающиеся столы и стулья.
  2. Мебель которые владельцы выдают за дорогую и пытаются навязать её ремонт/чистку. Собственникам квартиры часто кажется, что их старая советская мебель которая разваливается в виду своего возраста является неким дорогостоящим антиквариатом и если не дай Бог в ней что-то сломалось или поцарапалось, то за это нужно заплатить как за самую дорогую мебель из мебельного салона.
  3. Незаконная аренда. Чаще всего комнаты сдают без каких-либо договоров, что делает арендатора полностью незащищенным от произвола собственника. Арендатор может угрожать выселением, выселить в любое время по любой надуманной причине и ничего не получиться доказать. Арендатор находиться заранее в проигрышном положении.
  4. Алкоголизм и прочие зависимости собственника. У собственника могут быть зависимости, он может быть алкоголиком, чего можно не понять при первой встрече. Он может игроманом, либо просто человеком погрязшим в долгах. К нему могут приходить его собутыльники, люди выбивающие долги, он сам может валятся пьяный на полу, заснуть в туалете. Вариантов плохих ситуаций может быть миллион.
  5. Попытка менять условия на ходу и ввод правил проживания. Собственник квартиры считает себя жильцом с большими привилегиями. Он может попытаться запретить вам класть бритву там, где ему не нравиться, включать свет после десяти, возвращаться после полуночи.
  6. Попытки использовать комнату под склад вещей, которые "вот прям завтра" увезут. Часто собственники квартиры считают, что не нужные им вещи они могут складывать у Вас в комнате.
  7. В квартире вы будете редко оставаться одни, будет отсутствовать уединение. Будет находиться хозяин квартиры либо другие арендаторы, будут приходить к ним гости: друзья, собутыльники, бывшие сексуальные партнеры, нынешние сексуальные партнеры, дети, родственники, коллекторы.

    Выводы:
    1. Снимать комнату в квартире и при этом чувствовать себя комфортно можно только если ты снимаешь ее с друзьями.
    2. Человек у которого всё хорошо вряд ли будет сдавать комнату. Если вы снимаете комнату в квартире в которой проживает хозяйка, то будьте готовы, что человек сдающий вам комнату находится в сложной жизненной ситуации.

Что такое флиппинг (Flipping).

Флиппинг (Flipping) –— от английского глагола to flip, означающего переворачивать. Это: популярный вид инвестиционной деятельности в ходе которого покупается недооценённая квартира/дом в плохом состоянии (без ремонта) производиться ремонт и продается дороже. Данный вид деятельности получил распространение в США, где ею занимаются сотни тысяч людей. Обычно флиппинг не является основным видом деятельности, днем флипперы работают на основной работе, а по вечерам и выходным дням ищут объекты недвижимости (дома, квартиры), которые можно купить по цене ниже рыночной и после проведенного ремонта выгодно перепродать.

Флиппинг в Беларуси

Почему же в Беларуси практически никто не занимается флиппингом?

Основная причина в том, что белорусский рынок недвижимости не стабилен, как в Европе либо в США. Купив квартиру, даже не дорого не дорого сегодня, не дает гарантии, что вы сможете ее продать дороже завтра, при этом разница в цене в квартирах с ремонтом и квартирах без ремонта не такая значительна. В Беларуси флиппинг в основной своей массе представлен в виде долевого строительства новостройки где люди покупают квартиру на этапе близком к котловану, ждут несколько лет и продают дороже, при этом не всегда даже делая ремонт. Однако и этот вид флиппинга связан с риском, часто сроки строительства затягиваются, а процентные ставки по вкладам дают возможность получить схожую доходность с меньшим риском.

Выгодна ли модель флиппинга продавцам?

Продавцам квартир эта модель также является выгодной. Сейчас продавцам, которые хотят продать за свою квартиру быстро и быстро получить за нее деньги особо выбирать не из чего. Выставляя свою квартиру на реалт бай или на куфаре, продавцы не получают гарантий, что смогут продать квартиру в течение пары недель даже с дисконтом в 20 процентов от рыночной цены. Обращаясь за срочным выкупом квартир в Минске к флипперам продавцы получат быструю ликвидность своей недвижимости, превращая ее в наличные деньги, а флипперы же заработают больше, чем на банковском вкладе, в результате в выигрыше остаются все.

Большинство людей считают, что единственная сложность при покупке квартиры это найти деньги для ее покупке, но когда дело доходит до поиска и выбора, оказывается, что существуют еще десятки нюансов, которые влияют на итоговое решение.

Район для покупки квартиры в Минске.

Первое что нужно сделать это определиться с районом или группой районов в котором вы хотели бы проживать Для этого составьте список, что для вас важно в месте положения планируемой к покупке квартиры. Возможно это наличие метро, другого общественного транспорта, парки либо другие зоны отдыха, магазины, торговые центры, аптеки, школы, библиотеки, кафе, транспортные развязки либо какие-то другие параметры которые особенно важны для Вас.

Инфраструктура расположения квартиры.

Есть ли поблизости магазины, крупные торговые центры, бассейны, спортивные залы, центры бытового обслуживания, рестораны и кафе, школы и детские сады.

Транспортная доступность.                           

Удобно ли вам будет добираться до центра города, работы, места жительства ваших друзей и родственников. 


Безопасность жизни.

Уровень криминогенной обстановки, на сколько безопасно перемещаться по району, можно ли будет отпустить детей одних на улицу, приличные ли люди живут в этом районе.

 

Экология вокруг дома.

Есть ли парки и скверы, зеленые насаждения, нет ли рядом заводов, оживленных магистралей, промышленных предприятий, от этого будет зависеть уровень загрязнённости воздуха.

Какой выбрать район для покупки квартиры в Минске?

После этого отсейте районы, которые вам не доступны по финансам. Лучшими районами для жизни в Минске с массовой застройкой, на мой взгляд, считаются Первомайский и Советский. В этих районах много парков и зеленных насаждений, мало заводов и промышленных предприятий. Если вы ищите именно такой вариант, то вам следует рассмотреть район «Уручье» и «Зеленый луг», улицы Седых, Калиновского, Волгоградской. Если для вас более важна транспортная доступность, то следует выбирать квартиру в самом центре, Кирова, Свердлова, Ленина, Независимости, Победителей либо в пешей доступности станций метро. Если вы больше цените свою безопасность, то не следуют выбирать такие районы как «Тракторный завод», «Серебрянка», «Шабаны», «Курасовщина», районы улиц Серова, Ангарской и Нестерова. Если ваш ритм жизни можно описать как «Дом-работа-дом», вы ездите на автомобиле и не притязательны к развлечениям, то Вам подойдет любой спальный район города Минска.

Срочный Выкуп вашей недвижимости в Минске  поможет Вам быстро продать  Ваш объект и получить деньги в ближайшее время. Вам не нужно будет выставлять на сайтах  десятки объявлений, получать десятки звонков от агентов по недвижимости, отвечать безрезультатно на одни и те же вопросы сотни раз и бесконечно показывать квартиру или другую недвижимость каждому любопытному. Обычная продажа квартиры либо недвижимости может затянуться на несколько месяцев, а иногда даже на годы, в зависимости от типа недвижимости, его расположения, технического состояния и других нюансов.

Также, далеко не каждый покупатель будет готов приобрести  ваш  квартиру в Минске, либо другой объект недвижимости,  быстро рассчитавшись с Вами, большинству покупателей прежде чем купить вашу квартиру вначале нужно найти покупателя на свою, а часто эта цепочка может состоять и из нескольких покупателей.  

Выкуп квартиры в Минске

Срочный выкуп квартиры также может вам помочь в случае, если вы собираетесь срочно уезжать и времени на долгую продажу нет, деньги нужны максимально срочно и безотлагательно.  В этом случае лучше срочно продать квартиру в Минске и уехать с деньгами, чем искать возможности реализовать продажу квартиры удаленно, так как далеко не каждый покупатель согласиться покупать квартиру у другого лица по доверенности.

Если для вас время продажи квартиры является основополагающим критерием при продаже недвижимости, то услуга срочного выкупа – это, пожалуй, единственное и лучшее для вас решение.

Здание, датированное 1910 годом, долгие годы стояло заброшенным. Последние жильцы выехали из него в 1985-м. В 2014 началась его реконструкция с пристройкой и надстройкой одного этажа. Планы не были реализованы стройка остановилась.  В 2019 году здание выкупил новый собственник. Всего в доме планируется 15 однокомнатных и 7 двухкомнатных квартир. 

Несмотря на заявленные планы на завершение строительства дома в 2021 году, на стройке не видно никаких признаков строительства, нету ни строителей, ни строительной техники.  Фотографии сделаны днем 13.01.2021.

Ул. Лазаренко Могилев

Могилев Лазаренко 15

ЖК ВИленский