Информация о материале

Категория: Uncategorised

Агентства недвижимости в РБ не смогут брать плату одновременно с продавца и покупателя

В РБ приняли постановление, в соответствии с которым c 2024 года не допускается одновременная оплата одной и той же риэлторской услуги как с покупателя так и с продавца недвижимости.

Далеко не все покупатели недвижимости  готовы платить агентствам недвижимости для некой страховки, чтобы быть уверенным, что покупаемая квартира действительна «чистая». Поэтому Совет Министров Республики Беларусь выпустил новое постановление «О тарифах на риэлторские услуги», в соответствии с которым агентства недвижимости больше не смогут  брать оплату за одну и ту же услугу как с продавца квартиры, так и с покупателя квартиры.

— Оплата риэлторских услуг по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров купли-продажи объектов недвижимости осуществляется продавцом объекта недвижимости. Оплата одной и той же риэлторской услуги, оказываемой в отношении одного и того же объекта недвижимости обеими сторонами сделки с этим объектом, являющимися потребителями услуг данной риэлторской организации, не допускается, — говорится в постановлении Совета Министров Беларуси.

Фактически агентства недвижимости никаких дополнительных гарантий не предоставляет, так как «нечистую» сделку не зарегистрирует БРТИ. Фактически любая сделка которую регистрирует БРТИ является законной и даже если в будущем возникнут какие-то вопросы, то судиться вы будете самостоятельно даже если заключали договор с агентством недвижимости.

Так что это положительная новость!

Информация о материале

Категория: Uncategorised

Что такое флиппинг (Flipping).

Флиппинг (Flipping) –— от английского глагола to flip, означающего переворачивать. Это: популярный вид инвестиционной деятельности в ходе которого покупается недооценённая квартира/дом в плохом состоянии (без ремонта) производиться ремонт и продается дороже. Данный вид деятельности получил распространение в США, где ею занимаются сотни тысяч людей. Обычно флиппинг не является основным видом деятельности, днем флипперы работают на основной работе, а по вечерам и выходным дням ищут объекты недвижимости (дома, квартиры), которые можно купить по цене ниже рыночной и после проведенного ремонта выгодно перепродать.

Почему же в Беларуси практически никто не занимается флиппингом?

Основная причина в том, что белорусский рынок недвижимости не стабилен, как в Европе либо в США. Купив квартиру, даже не дорого не дорого сегодня, не дает гарантии, что вы сможете ее продать дороже завтра, при этом разница в цене в квартирах с ремонтом и квартирах без ремонта не такая значительна. В Беларуси флиппинг в основной своей массе представлен в виде долевого строительства новостройки где люди покупают квартиру на этапе близком к котловану, ждут несколько лет и продают дороже, при этом не всегда даже делая ремонт. Однако и этот вид флиппинга связан с риском, часто сроки строительства затягиваются, а процентные ставки по вкладам дают возможность получить схожую доходность с меньшим риском.

Выгодна ли модель флиппинга продавцам?

Продавцам квартир эта модель также является выгодной. Сейчас продавцам, которые хотят продать за свою квартиру быстро и быстро получить за нее деньги особо выбирать не из чего. Выставляя свою квартиру на реалт бай или на куфаре, продавцы не получают гарантий, что смогут продать квартиру в течение пары недель даже с дисконтом в 20 процентов от рыночной цены. Обращаясь за срочным выкупом квартир в Минске к флипперам продавцы получат быструю ликвидность своей недвижимости, превращая ее в наличные деньги, а флипперы же заработают больше, чем на банковском вкладе, в результате в выигрыше остаются все.

Информация о материале

Категория: Uncategorised

1. Состояние комнат, которые чаще всего сдают, можно описать фразой «Бабушкин ремонт». Старый диван, под которым Ленин прятался от Сталина. Сервант или стенка, с вековой пылью и разломанными дверками. Шерстяной ковер с клопами на полу, а еще хуже если на стене. Шатающиеся столы и стулья.
2. Мебель которые владельцы выдают за дорогую и пытаются навязать её ремонт/чистку. Собственникам квартиры часто кажется, что их старая советская мебель которая разваливается в виду своего возраста является неким дорогостоящим антиквариатом и если не дай Бог в ней что-то сломалось или поцарапалось, то за это нужно заплатить как за самую дорогую мебель из мебельного салона.
3. Незаконная аренда. Чаще всего комнаты сдают без каких-либо договоров, что делает арендатора полностью незащищенным от произвола собственника. Арендатор может угрожать выселением, выселить в любое время по любой надуманной причине и ничего не получиться доказать. Арендатор находиться заранее в проигрышном положении.
4. Алкоголизм и прочие зависимости собственника. У собственника могут быть зависимости, он может быть алкоголиком, чего можно не понять при первой встрече. Он может игроманом, либо просто человеком погрязшим в долгах. К нему могут приходить его собутыльники, люди выбивающие долги, он сам может валятся пьяный на полу, заснуть в туалете. Вариантов плохих ситуаций может быть миллион.
5. Попытка менять условия на ходу и ввод правил проживания. Собственник квартиры считает себя жильцом с большими привилегиями. Он может попытаться запретить вам класть бритву там, где ему не нравиться, включать свет после десяти, возвращаться после полуночи.
6. Попытки использовать комнату под склад вещей, которые "вот прям завтра" увезут. Часто собственники квартиры считают, что не нужные им вещи они могут складывать у Вас в комнате.
7. В квартире вы будете редко оставаться одни, будет отсутствовать уединение. Будет находиться хозяин квартиры либо другие арендаторы, будут приходить к ним гости: друзья, собутыльники, бывшие сексуальные партнеры, нынешние сексуальные партнеры, дети, родственники, коллекторы.
   
   Выводы:
   1. Снимать комнату в квартире и при этом чувствовать себя комфортно можно только если ты снимаешь ее с друзьями.
   2. Человек у которого всё хорошо вряд ли будет сдавать комнату. Если вы снимаете комнату в квартире в которой проживает хозяйка, то будьте готовы, что человек сдающий вам комнату находится в сложной жизненной ситуации.

Информация о материале

Категория: Uncategorised

Срочный Выкуп вашей недвижимости в Минске  поможет Вам быстро продать  Ваш объект и получить деньги в ближайшее время. Вам не нужно будет выставлять на сайтах  десятки объявлений, получать десятки звонков от агентов по недвижимости, отвечать безрезультатно на одни и те же вопросы сотни раз и бесконечно показывать квартиру или другую недвижимость каждому любопытному. Обычная продажа квартиры либо недвижимости может затянуться на несколько месяцев, а иногда даже на годы, в зависимости от типа недвижимости, его расположения, технического состояния и других нюансов.

Также, далеко не каждый покупатель будет готов приобрести  ваш  квартиру в Минске, либо другой объект недвижимости,  быстро рассчитавшись с Вами, большинству покупателей прежде чем купить вашу квартиру вначале нужно найти покупателя на свою, а часто эта цепочка может состоять и из нескольких покупателей.  

Срочный выкуп квартиры также может вам помочь в случае, если вы собираетесь срочно уезжать и времени на долгую продажу нет, деньги нужны максимально срочно и безотлагательно.  В этом случае лучше срочно продать квартиру в Минске и уехать с деньгами, чем искать возможности реализовать продажу квартиры удаленно, так как далеко не каждый покупатель согласиться покупать квартиру у другого лица по доверенности.

Если для вас время продажи квартиры является основополагающим критерием при продаже недвижимости, то услуга срочного выкупа – это, пожалуй, единственное и лучшее для вас решение.